همه چیز در مورد املاک اکازیون

همه چیز در مورد املاک اکازیون

اصطلاح اکازیون در صنعت ملک و ساختمان بسیار متداول و مرسوم است اصطلاحی که تعابیر مختلفی از آن میشود و البته بر خلاف تصور عموم ،قیمت مناسب ملک فقط یکی از پارامتر های اکازیون بودن ملک است و اگر بخواهیم به طور دقیق به بررسی مفهوم اکازیون در املاک بپردازیم به موارد ذیل میتوانیم اشاره کنیم:

  • قیمت ملک:اگر بین ۲۰ تا ۳۵ درصد نسبت به قیمت روز پایین تر بود میتوان واژه اکازیون به آن نسبت داد.
  • میزان قدرالسهم از زمین:مثل اینکه یک آپارتمان  با متراژ ۱۰۰ متر و کلاً ۴ واحدی در زمین ۶۰۰ متری بنا شده باشد.
  • میزان و کیفیت مشاعات:برخورداری از امکانات مشترک عالی نظیر لابی بزرگ و شیک،زمین تنیس،بسکتبال،استخر و سونا و سالن بدنسازی،پارکینگ های اضافی،انباری های بزرگ،حیاط مشجر و پاسیوی بزرگ.
  • نوع و کیفیت سازه:داشتن دید و منظره منحصر بفرد،نقشه اجرایی مدرن،طراحی توسط آرشیتکت معروف،تقسیم بندی صحیح فضاها و استفاده از مصالح مناسب و مرغوب.
  • محله قرارگیری ملک:منطقه ای با تراکم جمعیتی پایین و امکانات بیش از سرانه.
  •  تسهیلات مناسب و شرایط پرداخت :انعطاف فروشنده در دریافت بهای ملک بصورت اقساطی،معاوضه با اتومبیل و سایر املاک ودارا بودن وام های با بهره های پایین ۴ تا ۸ درصدی.
  • وجود همسایگان خاص در ملک:وجود همسایگانی در طبقه اجتماعی همسان،تیپ اعتقادی یکسان و مدیریت یکپارچه و منظم ساختمان.
  • ساختمان های خاص:از این مدل ساختمان ها کمتر ساخته شده است نظیر:ساختمان های آ اس پ،برج تهران،شاهگلی،
  • قابلیت تجمیع و یکپارچه سازی:امکان تجمیع ملک با املاک مجاور و ایجاد قطعات بزرگتر به منظور استفاده از تراکم ساختمانی بیشتر.
 تصویر پرسنلی مهندس علیرضا زهانی

نوشته شده توسط : مهندس علیرضا زهانی

بخش فعالیت : دپارتمان فناوری و اطلاعات

مطالب مرتبط

همه چیز در مورد املاک اکازیون

۱۰ اشتباه مهلک در سرمایه گذاری املاک

برای اینکه سرمایه گذاری منطقی،قانونی و ایمن و دارای بازدهی بالا داشته باشیم اجتناب از اشتباهات زیر که متاسفانه اغلب افراد مرتکب میشوند،بسیار ضروری و موثر است:

ادامه مطلب
همه چیز در مورد املاک اکازیون

چرا دوران رکود بهترین زمان سرمایه گذاری در بازار مسکن است؟

چرا دوران رکود بهترین زمان سرمایه گذاری در بازار مسکن است؟ و دوران رونق بدترین زمان. با دانستن این موضوع می توانید تشخیص دهید که چه وقت وارد این بازار شوید.

ادامه مطلب